賃貸物件について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

自己負担ですか？水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。困っています。お詳しい方いらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。状況がちょっと変わっていて、分譲の賃貸で部屋を借りているのですが、水漏れや給湯器の取替えから、ふすまや畳、全て自己負担でやってきました。もう10年以上住んでいるのですが、最初から窓が割れていたりフローリングがキズだらけ、ベランダは鳩被害、もうきりが無い程ひどかったんです。修理を依頼しても、どうやら契約が「自己負担」となっているようで、取り入ってもらえませんでした。契約書はこうなっています。第６条　賃貸物件の専用部分についての修理・取替え（畳、ふすま、ガラス、障子、照明器具、スイッチ、壁、床、その他の外回り、建具を含む建具、浴槽、風呂釜、（バーナーを含む）その他の小修理）は乙の負担において乙が行うものとする。以上ちなみに２年毎に契約更新で、契約料として家賃１か月分を払ってます。管理会社はいません。昨日、修理の為、業者さんの方に来てもらいました。水道管の劣化による水漏れだったのですが、洗面所の床を剥がし、浴室の床を削って穴を開け、６時間もかかる大変な工事でした。「自己負担だ」と伝えると、大変驚かれ「床下の問題だし、劣化だから御宅は関係ない」と言われました。大家に交渉しろと言われたのですが、相変わらず「契約は自己負担だ」と言われて終わりです。床貼り・下の家の天井貼りの工事も残っている為、支払いは待ってもらっているのですが、こちらで払うべきなのでしょうか？長文失礼致しました。アドバイス宜しくお願い致します。m(__)m

生涯にかかる住居費で、一番安上がりな方法を教えてください。長文ですが、よろしくお願いします。１、家を買っても妻（私）は絶対に働きたくない。２、住宅購入の願望はなく、一生賃貸でもいい。４、一生賃貸でいる場合は、夫が死亡してしまったときに住む家がない。（家をローンで買った場合は夫が死亡すればローンは消える）なので、生命保険を多めにかけようと思っている。生命保険で、私が未亡人になってから死ぬまでの住居費をまかなうのには、いったいどれぐらいの金額の生命保険をかければいいのだろうか？そもそも生命保険をプラスしてまで賃貸に住み続けることはトクなのだろうか？５、私は２４歳。夫は２７歳である。子供は現在いないが、０～２人の予定である。６、子供が男の子だった場合のみ、中学受験をさせてあげたいし、大学進学させてあげたい７、夫の年収は現在６８０万である（税金が引かれる前）。夫の会社の平均年収は、９３０万（税金が引かれる前。yahooファイナンスの企業情報参照）なので、給料は大幅に上がる可能性が高いので、少々冒険した金額の家も将来的には買えそうだ。８、貯金は夫３００万、私２０万である。９、現在は、家賃７万の賃貸物件に住んでいる。１０、私は一人っ子なので、実家の家が相続できる可能性が高い。現在の価値にして少なくとも１０００万ぐらいだろうか。夫は二人兄弟なので、夫の実家の家が相続できる可能性が高い。二人兄弟で仲良く２分の１に割ると、夫の取り分は少なくとも１０００万ぐらいだろうか。ちなみに私の両親と夫の両親は５０代である。１１、私たちは、両親の家や土地には、絶対に住みたくないと思っている。１２、おそらく、私の両親も夫の両親も、私たちが家を買うときに金銭的な援助は一切してくれないだろう。１３、新築物件に住みたいというこだわりは、ない。１４、夫の会社は社宅がない。１５、夫の会社は住宅手当がない。１６、夫は、通勤時間が片道１時間以上かかるところには住みたくないと言っている。会社は東京にあるので、家を買うなら、土地がわりと高い物件になってしまう。（もちろん東京寄りの神奈川という方法にすると思いますが、それでも土地は、平均よりは高めです）１７、現在より安い賃貸に住むのは難しい。１８、転勤は、ない会社である。こんな状況です。一生賃貸か、頭金貯めてローンで早いうちに購入か、お金を貯めてキャッシュで購入か、もしくはなにか他にいい方法があれば伝授してください！お願いします。

契約した賃貸物件が都市ガスのはずがプロパンでした。家賃はどの程度下げてもらえるでしょうか？先日、分譲型のマンションに賃貸で入居しました。都市ガスという条件だったのですが、入居後東京ガスに開通の申し込みをしたら、そのマンションは都市ガスではないと言われガスの問い合わせ先も地元のガス会社でした。マンション１Fの裏手にプロパンが集合で置かれおり、入居後にプロパンという事実を知りました。今回の契約で関わっているのはA・貸し主（マンションの部屋のオーナー）B・代理の不動産業者（オーナーの代理でマンションを管理している会社、家賃の支払い先もこちら）C・不動産会社（契約や重要事項の説明等はこちらの取引主任者より説明をうける。）・まずCの不動産屋に訪問した際に、希望条件を聞かれた際に「都市ガスである事」を伝えました。　その後紹介された物件の中から現在入居しているマンションを決めました。（間取り図や条件が記載されている不動産屋のデータシートでももちろん都市ガスでした）・重要事項説明書にもガスは都市ガスと明記されています。・ガスコンロは備え付けのものだったので、こちらでガス器具購入に伴うガスの確認はありませんでした。・結局プロパンガスしか対応していないのでそのまま開栓してもらい、使用しています。・都市ガスとプロパンでは料金が違いすぎる為、入浴や炊事などでガスを気兼ねなく使いたかったので　都市ガスと予め希望し契約したのに実際はプロパンガスだった事はそちら側のミスなので、　差額にあたる家賃の値下げをして欲しいとBの代理業者へ申し出ました。　こちらが指摘するまで代理業者もミスに気付いていなかった様子でした。担当者の回答は　「オーナー（A)とも相談するので、まず１〜２ヶ月してからガスの明細のコピーを提出して欲しい」という事でした。　いくらか家賃の値下げはしてもらえると思うのですがこういった場合、いくら位下げてもらえるでしょうか（家賃は８万円です）一人暮らしの為おそらくプロパンなら６〜７０００円ですが都市ガスなら３０００円位のはずです。冬場は更に高額になる事や重要事項のミスという点から差額４０００円の値下げを希望するつもりですが、これは非常識な要求でしょうか。また、家賃が４０００円下がった場合、入居からの遡りで支払済家賃の差額の返還は認められるでしょうか？このような事例を経験された方、また不動産関係に詳しい方、お考えをお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

首都圏の田舎に住むには…？私は地方のものすごい田舎に住む絵描きで、アーティストとしてのキャリアを開始するために東京付近での生活をしようと思っております。友達付き合いが好きではないので必要な時以外は田舎で静かに制作していたいです。そこで首都圏付近の田舎で作業場所が多く取れるうえ安い賃貸物件を探しています。極貧生活に耐えるためのアルバイトが辛うじてあるぐらいの田舎がよいです。ところが田舎すぎるからなのか、ネットで情報収集しようにもあまりヒットしません。具体的には１ＤＫ以上で月３～４万円(暗室作業もするためバス・トイレ付き)ぐらいの条件がよいです。それさえあれば、床や壁がボロボロでも、許可がいただければ自分で改修できるし(むしろそれを望んでいます)、住むひとみんなが自殺してしまうようないわく付きの物件でも、自分で浄化できるので問題ないです。東京の田舎って私にとっては外国のように遠い場所です。もし業界関係者の方や、私と同じような立場におられる方の経験談などありましたら、どんなうろ覚えの知識でも、物件について何か情報をお寄せいただけるとうれしいです。できれば敷金・礼金なし、家賃のみで、東京都の町村部、けれど駅に近く、１ＤＫ以上で月５万円以内、、、　がいいです。田舎でも、さすがに東京では無理な条件でしょうか。妥協案などもありましたらよろしくお願い致します。

賃貸物件退去時の敷金関係で、壁にピンで穴をあけるのと、壁紙が破けてしまうの、どちらがお金かかってしまいますか？隣に夜型生活の夫婦が越してきてからうるさくて眠れません。楽天で見つけた「遮音シート」を購入し、貼って防音対策をしたいのですが、かなり重たいシートなのでピンの場合は数十カ所壁に穴を開けることになり、両面テープは「テラオカ」の再剥離タイプの両面テープで貼り付けようと思います。（再剥離といえど、壁紙が破ける可能性があります。）退去時に敷金以上請求されるのはイヤです。他になにか良い方法がありましたら教えてください。