共用部分について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

【ﾏﾝｼｮﾝの騒音他・問題について】去年新築ﾏﾝｼｮﾝに引っ越しました。しかし、住んですぐ～今現在の一年間で解決しない問題がいくつかあるので皆さんの意見をお聞きしたいです。集合住宅だから仕方ないことももちろんあると思います。自分が基準だとも思っていません。その事をふまえて一般論をお聞きしたいです。それくらいガマンしろとか厳しいお言葉も遠慮無くどうぞ。まずは上の階の住民について。とにかく深夜になるとうるさいんです。　・なぜか深夜１時から２時にかけて掃除機がけをする。たまにじゃなく週に２～３度程　・これまた深夜２時から明け方にかけて（その日による）同棲中の彼女のあえぎ声がヒドイ。　窓全開ORベランダでしてるので丸聞こえ。最初は内緒で犬を飼ってるのかと思いました。　（しかもＡＶ風味。演技してるのがみえみえで最初は笑えたが徐々にイライラしてきました。）その他ぼちぼちと・・・　・階段（いわゆる共用部分ですよね？）にゴミを出す人がいる。　・とゆうかゴミ出しのルールを守る人がほとんどおらず、新築なのにﾏﾝｼｮﾝ前はゴミだらけ。　・駐車場の入り口付近の路駐がヒドく、車を出しにくい。（多分、半同棲の方達のでしょう・・）　・ﾏﾝｼｮﾝ廊下の清掃が入らないのでタバコなどのゴミやほこりが一年分たまっている。こんなｶﾝｼﾞです。厳しすぎですか・・・？私は普通だと思うのですが。大家さんは近くに住んでおらず、某管理会社が管理しているﾏﾝｼｮﾝです。以上の事は何度も管理会社に伝えておりますが改善されず。住民とは直接接したことはありません。むしろ、笑いながら「あ～そうですか～、今度見ておきます～」との対応。お金もらって管理しているなら、もうすこし何とかして欲しいです。いくつかはガマン出来ますが、なんとか改善する方法や管理会社の対応の悪さは改善出来ないものでしょうか？（管理会社を変えてもらうとか）わかりにくい文章で申し訳ありません(>_<)　　

自己負担ですか？水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。困っています。お詳しい方いらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。状況がちょっと変わっていて、分譲の賃貸で部屋を借りているのですが、水漏れや給湯器の取替えから、ふすまや畳、全て自己負担でやってきました。もう10年以上住んでいるのですが、最初から窓が割れていたりフローリングがキズだらけ、ベランダは鳩被害、もうきりが無い程ひどかったんです。修理を依頼しても、どうやら契約が「自己負担」となっているようで、取り入ってもらえませんでした。契約書はこうなっています。第６条　賃貸物件の専用部分についての修理・取替え（畳、ふすま、ガラス、障子、照明器具、スイッチ、壁、床、その他の外回り、建具を含む建具、浴槽、風呂釜、（バーナーを含む）その他の小修理）は乙の負担において乙が行うものとする。以上ちなみに２年毎に契約更新で、契約料として家賃１か月分を払ってます。管理会社はいません。昨日、修理の為、業者さんの方に来てもらいました。水道管の劣化による水漏れだったのですが、洗面所の床を剥がし、浴室の床を削って穴を開け、６時間もかかる大変な工事でした。「自己負担だ」と伝えると、大変驚かれ「床下の問題だし、劣化だから御宅は関係ない」と言われました。大家に交渉しろと言われたのですが、相変わらず「契約は自己負担だ」と言われて終わりです。床貼り・下の家の天井貼りの工事も残っている為、支払いは待ってもらっているのですが、こちらで払うべきなのでしょうか？長文失礼致しました。アドバイス宜しくお願い致します。m(__)m

至急お願いします、スズメバチです。ここ３，４日とスズメバチがマンションの共用部分（廊下の天井）やうちの玄関の門扉にとまっています。４日前は３匹いました。どの蜂もじーっととまってるだけで飛び回ってはいないのですが、家に入るの、出るのが怖くてたまりません。昼前から４時くらいかな、その間が一番います。明日から学校だし、私も仕事、子供が学校から帰る時間帯によくいるのでどうしようかと思ってます。ついさっき主人が１匹、スズメバチ用の殺虫剤で駆除しましたが、今いたのは昼間見た蜂とは種類が違うと主人は言います。玄関で蚊取り線香を焚いて、殺虫剤を壁にふきつけたりしてますが。４日も連続で見るってことは近くに巣があるんでしょうか？逆にベランダ側では見かけません。飛び回らず壁にじーっとしています。そーっと通れば大丈夫そうですが、子供の声で反応したりと聞いたことがあるし、毎回家を出る、帰る度びくびくしてしまい、蜂がいないかチェックしそーっと出かけています。ほんと怖くてしかたないのでなんとか飛んでこないようにしたいのですが、無理ですかね。子供が怖がって明日もいたらお家に入れないといいます。出かけるときに念の為殺虫剤を玄関にスタンバイしていますが、いざとなると私は怖くて殺虫剤をかけるなんてできません。なんとかお知恵を貸してください。

草津温泉までの時間東北自動車道の佐野藤岡ICから草津温泉まで下道を通って、どの位の時間がかかりますか？

緊急です！現在マンションの大規模修繕中です。ベランダの床の部分についてです。うちのマンションのベランダの床は本来はコンクリートのうちっぱなしです。ですが、わが家の場合は前住んでいた人が最初からきれいにタイルを貼った仕様にしていました。　現在マンションの大規模修繕中で、ベランダの床も防水処理をすることになりました。うちはタイル貼りなので他とは違う方法をとるはずで、聞いていた話では、タイルはそのまま残せるという話だったのですが、ベランダをみてびっくり！！！すでにセメントで全面を塗り固められてしまいました。気づいたのが夜でしたので一応明日現場監督か誰かに確認をとろうと思っているのですが、ここまでしてしまうとタイルは元にもどせないですよね？とてもタイルが気に入っていたので悲しいです。そういったお仕事をされている方、もしくは大規模修繕の経験がおありの方、ご助言をお願いいたします。