賃貸契約について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

賃貸契約時における火災保険の契約について教えてくださいこの度引っ越しまして、賃貸アパートへと移り住むことになりました。（新築二階建て4世帯入居、間取り2LDK18.5坪）契約の際に仲介不動産会社の案内により火災保険（借家人賠償特約1500万円、個人賠償特約1億円）に加入しましたが、契約の後に改めて連帯保証人となってくれた方と話をしていたところ、「火災保険は一般的に大家が加入するものではないのか？仮に大家が加入していれば入居時の保険は意味が無い。　また、大家の契約した内容によっては建物以外の損害についての賠償請求される場合がある。」などと指摘を受けられました。仲介不動産屋さんによって進められた保険に入ったのに、既に大家さんが保険ほ掛けていたなどというケースはあるのでしょうか？仮にそうであった場合私の加入した保険は意味の無いものになるのでしょうか？また、既に大家さんが保険加入していたことにより私の保険が無効となり、大家さんの保険内容によってわたくしに損害の賠償請求がされるなどということはあるのでしょうか？？そうした内容で裁判になっているケースもあると聞きまして、新しく住まいを替えて心機一転というところなのでしたが、すっかり暗くなってしまいました。。低レベルな質問で恐縮なのですが、問い合わせ先、またはこれらについてご存知の方いらっしゃいましたなら教えてください。　お願いします。

初めての賃貸契約で大変困っています就職のために、初めて賃貸契約を行う者です。先日（1/22）、インターネットで気に入った物件を不動産で見せてもらいました。尼崎市で駅まで徒歩２０分、２DK（庭付）、駐車場（無料）、６．３万円、保証金１５万（敷引１０万）、鉄骨ハイツという内容です。中はとても綺麗ですぐに気に入りました。そのときの担当者の話では、「更新料は必要ない」とのことでした。また、保証金を２０万（敷引１５万）にすれば、家賃が６万で済む・・・といった契約もあるとのことでした。車の中での会話で、「実は昨日、別のお客さんが見に来て気に入ったそうで、（その時は夜だったため、日当たりを見に）また明日見に来ると言っていました。」それを聞き、私は決めるなら今日しかないなと思っていたのですが・・・担当者の携帯に連絡が入り、今から別の客が今からその物件を見に行くとのことでした。私は慌ててしまい、「決めます！」と言ってしまいました。今思えば、間接的に急かされていたような気がします。そして、後者の契約（保証金２０万・家賃６万）を選び、「申込金は家賃の６万でも構いませんが、保証金の２０万を用意して頂けると交渉を有利に進められます」と言われたので、３月頭からの契約を希望していた私は言われるがままに申込金２０万を払いました。残りの家賃等の諸費を払うタイミングを「だいたい２月上旬」と聞き、その日は満足して帰りました。この日はうっかりしていて、一度も仲介手数料について触れませんでした。そして今日（1/26）に契約書や決算金明細が送られてきました。決算金明細には・３月分　家賃６万・仲介手数料　６．３万・損害保険料　２．１万・保障会社保障料　２．８万・鍵交換代　１．６万・殺菌、消毒代　２．１万上記を1/29までに振り込むよう書いてありました。また、契約書には更新料9000円と書いています。現在、私は次のことで疑問を抱いています。・更新料の相違・振込み期限の相違・家賃一ヶ月分を超えた仲介手数料の請求（法律で決まっていませんでしたか？）・決算金明細の殺菌・消毒代は普通払わなければいけないものなのでしょうか？長々とお書きして申し訳ありません。皆さんのアドバイスをお聞きし、直接不動産に行って確認しようと思っています。最後まで気持ちのイイ契約をしたいです！どうかお力を貸して下さいお願いします。

敷金の清算内容が妥当か教えてください。６年住んだアパート(敷金３ヵ月\180,000)を退去しました。敷金清算書の明細は、下記の通りです。畳替代（@4,200X12） \50,400襖張替代５枚 \11,160室内清掃費 \15,000振込手数料 \840合計 \77,400通常これらは賃貸主負担らしいので返還請求したいのですが、次の特約があってもできるでしょうか？　(差引精算額 \102,600 は戻ってきました。)賃貸契約書　第19条(特約事項)　(2)　契約解約時、畳・襖その他の補修費及び清掃費等として敷金より1ヶ　月分を差し引くものとし、不足の場合は、相当額を更に差し引くこととする。特別な損傷がなくても、特約に書かれている以上、引かれた敷金は返してもらえないでしょうか？　そうだとしても、１ヶ月分(\60,000)以上や、振込手数料を払うのは妥当なのでしょうか？

知り合いの保証人をやめたい知り合いの賃貸マンションの保証人になりました。また、その同じ知り合いの大学生の息子の奨学金の保証人にもなりました。で、最近、その知り合いと折り合いが悪くなり、両方の保証人をやめたいと思っています。保証人はやめられるのでしょうか。また、やめるにはどのようにすればいいのでしょうか。

賃貸マンションの退室時の補修費について2年前に引っ越した賃貸マンションで、入居して2ヶ月程でエレベーターホールで痴漢にあってしまい、管理会社の方のご好意で、同じ地区の同じ様な条件で入居できる賃貸マンションを紹介して頂き、礼金のみで引越し致しました。そこには2年程住み、つい先日引越しを致しました。その賃貸マンションに居住中に、ユニットバスの壁面に、ゼリータイプのマグネットの様な魚の飾りを貼り付けてしまい、その青っぽい色素が壁にうつってしまい、その修繕費として5万円請求されました。それと、床のＣＦが机の角で1ｃｍ程めくれてしまった部分の修繕費も請求すると言われました。大家さん（センチュリー○○）が言うには、入居時に事情が事情だったので保証金を貰っておらず、礼金のみで入居して頂いたので、補修費はあなたの全額負担になる、との事なんです。もちろん入居時にはその様な説明は一切ありませんでした。この補修費は全額払わないといけないのでしょうか？とても困っています。どなたかご存知の方、アドバイスを下さい。