不動産投資について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

不動産投資の節税効果について良く自宅に（頼んでも居ないのに）電話をかけてきて、「不動産を買えば、節税できます」というような勧誘があります。基本的には住宅ローン減税による所得税の還付の事を言っているのだと思っていますが、「自宅のローンを払っている最中ですので」と断っても、「他で借りられるところを教えますよ」みたいな事を言われる事があります。住宅ローンを借りられるかどうかの問題ではなく、私の理解では、住宅ローン減税の適用の用件には「そこに住んでいる事」があったはずなので、自宅のローンを払っている人が、別にローンを組んでも両方の住宅ローン控除を受けられない、よって節税効果は得られないと思うのですが、間違っているでしょうか？そもそも、投資用のマンションでは、自分が住んでいないので、住宅ローン減税による節税はありませんよね。。。（もし、自宅を持っていない人が勧誘を受けて、「自宅用です」と嘘をついて住宅ローン減税を適用＝節税、と思っていると、後で本当に自宅を買った時に困ったことになる・・・事例もありそうですね。）

（現物）不動産投資の勧誘の規制について金融商品取引法（金商法）が改正され、FX等の金融商品については、しつこく勧誘するなどの行為が禁止されることになりました。疑問に思ったのは、良く家に電話を掛けてきて、「投資のためにマンションを買いませんか？」というような勧誘は本法には規制されないのかということです。不動産であっても証券化商品（いわゆるREIT）であれば、金商法の範囲と思いますが、「現物不動産（投資用マンション）を購入してキャッシュフローを得る投資」（当然の事ながら、自宅用のマンションの紹介ではなく。）は金商法や他の法律で、勧誘等についての規制を受けていないのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。

お小遣い専業主婦の方に質問です。ご主人の給料がわからないかたいますか？？私の場合、金の管理は夫が全てやっていて、給料がどれくらいあるのかさえわかりません。また、、、もらっているお金は食費で4万です。しかも5000円単位の分割です。お金がなくなったら渡すからっていうのですが、渡されるたびに無駄使いするなと嫌な顔します。家族4人で食費（ガソリン代・新聞代・ガス代込み）4万は多いですか？最近はガソリン代が高いので時々自分のお金を食費に継ぎ足すことも多いです。お小遣いは一銭ももらっていません。買いたいものが買えないので、オークションで小遣いを捻出してます。子供のお習字月謝代も、保育園代もオークションで捻出してます。もう、精一杯です。服がボロになったので、服を買いたいって相談したら最初はいいよっていうけどお金を渡す段階になると着ける服がなくなったら買ってあげると話が変わります。結局買ってもらえません。小遣いもなく、夫の給料も知らないっていうのはおかしいですか？私は妾か！？と思ってしまう日もあります。。

夫31歳 年収800万　私31歳400万　子供2歳3年前に4400万のマンションを購入し、残りローンは1600万です。売った場合は3700万ほどだと思います。都心に買い換えたいのですが、4500万ほどの物件を購入する際は現在居住しているマンションは売ったほうがいいと思いますか？賃貸にして、その賃料を新しいマンションのローンに当てたほうがいいと思いますか？私はあと4年ほど働くつもりで、子供ももう一人欲しいです。貯蓄は300万ほどです。

築30年超　不動産投資買ったはいいけど今後の不安があります。約４年前経費込みで現金500万で購入いたしました。（借り入れ無し）現在築32年ギリギリ23区内ＲＣ構造２階建ての２階部分全10戸有り（所有者は多分全て違う人）坪持分5坪（坪単価100万弱）１Ｋ　17平米　現在６万２千円で賃貸中修繕積立金月5000円（現在合計で150万位かと思います）管理費無し（自主管理）固定資産税年間３万円（土地の持分が多くやや高め？）今後まだ持っていて家賃収入をもらうか、売りにだして（買う人いるのか？？）現金化するのがいいのか悩んでいます。気持ちの中では家賃収入目当てで持っていたいのですがいざ建て替えするとなった時にお金が足りないと思います（200万程度しかないです）その場合はどうなるのか・・・今後どういった考え方がベストなのかアドバイスお願いいたします＾＾；説明不足な部分があったら補足致します。