不動産登記について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

家を新築で建てたくて不動産周りをしています。全く無知なので、家を新築で建てる場合、不動産からの「いいお客さん」にならないようにこれだけは気をつけておかなきゃいけない！ってことはありますか？例えば、ローンの組み方で大事なポイントだとかこういう機能がある家がいいとか。。漠然とした質問ですみません＞＜少しでも何か知恵が欲しくて・・・友達が、知識が何もなく、不動産に任せて家を建てたのですが、頭金ナシのローンを組んでもらって、利息が変動型にしていたみたいで、これから先が思いやられると言っていたので不安になりました。来週の月曜日に1件土地を見に行くのですが、その際に、聞きたいことが分からない状態なんです（；；）すみませんが、宜しくお願い致します。

住所の　字　大字について教えて下さい。住所についての質問です。ある企業に勤めることになり、お客様の個人情報を扱うようになりましたが、そこで、住所に　字　大字　等か付く場合、その文字は入力しなくてよいとの指導がありましたが、この住所につく　字　大字とはどういった意味があり、なぜ付いている住所と付いていない住所があるのでしょうか？？教えてくださいませ。

不動産登記法平成18年4月3日に発表？されたといわれる、登記申請書の様式を手にいれたいのですが、土地の地積更正、分筆登記の目的分筆登記規則35条の７に関係があると思いますが教えてください！

家購入のため、婚約者側のお金の一部を私の口座に移してもらったのですが、この場合の贈与税は？今度、結婚すると同時に二人で住む新居を購入する事となりました。決済は１月末になります。頭金は二人で半々出し合うということに決めていた為、昨年末に婚約者の出し分の３００万を私の口座に振り込んでもらったのですが、こちらを見ていてこの場合、共有名義にしていなければ相続税がかかると分かりました。この為、これをお互い出す金額の割合で持分を変えてもらおうと思ったのですが、不動産会社の方から、まだ結婚していない状態で、今から持分を変えるのは１月末に間に合わないので無理だと言われました。現状では、もう贈与税を支払う以外は無いのでしょうか？今から、婚約者側の口座にお金を戻しても（振込みしなおしても）、やはり贈与税はかかるでしょうか？

現在、行政書士の勉強をしています。テキストを見ていると、特に民法ですが不動産の話が結構出てきます。そこで思ったのですが、宅建と行政書士の勉強範囲は結構似ているのでしょうか。今年の１１月に行政書士の試験があるのですが、その前の１０月にある宅建の試験を、行政書士の勉強だけで受けてみようかなと思いますが、どれくらい通用するものでしょうか。