中古物件について - 不動産の実用知識 賃貸、投資、販売、ローン

不動産　売ってくれない物件よい中古物件があり一度交渉したのですが、価格の差はあったものの売主が破産しているとかで弁護士さんと銀行上の理由？とかで不動産屋からも待ってくれといわれたままかれこれ一年経ちます。　何の理由があるのでしょうか。全く見当つきません。もしなにかあれば教えていただけますか

住宅購入について悩んでいます。37歳のサラリーマンです。現在、年収370万で家賃76000円、駐車場16000円で家賃補助を月20000円もらっています。思うように貯金が出来ていないのですが、賃貸マンションでは家賃も高く捨てているようなものなので、来年には住宅補助も終了することをきっかけに、将来の事も考え住宅購入を考えています。子供が2歳で2人目も考えているので、しばらくは妻の収入もあてにできません。中古物件で、諸経費込みの2200万円の物件を購入しようか悩んでいます。頭金なしでクレジット会社から借入れが15万円あります。この状況での住宅購入は無謀でしょうか？住宅ローン控除があるという話も聞きましたが、詳しくは分かりません。また購入するのであれば、金利の支払いは変動か固定かどちらがいいでしょうか？こんな素人な私ですが、どなたかアドバイスよろしくお願いします。

築２７年・・後何年住める？築２７年の中古住宅を主人が買いたいと言ってます。直ぐにリフォームが必要になってしまうのでは？？後、何年くらいもつのでしょうか？夫婦だけで暮らします。

中古物件。土地を探していた場所に、築年数が結構経つ物件を見つけました。更地（木造解体）にして新築を建てようと考えてますが、手続きはどういったものがあるのでしょうか？大変なのでしょうか？また調べた方がいいことはありますか？（事件があったとか、税金の滞納。。。云々）　ローンを組む際にも、更地で土地を買うのとは変わってきてしまうのでしょうか？どうぞ宜しくお願いします！！

中古物件購入に関しまして。。。今度、現在居住中の中古の物件を見に行く事になりましたが、築浅なので、売りに出されたその理由をどこまで聞いていいのか気になっているとこです。また、中古の物件を購入した場合、基礎や地盤を調べなおす事はできるのでしょうか？また、施工会社などの詳しい説明を求めてもいいのでしょうか？教えて下さい。どうぞよろしくおねがいします。